21世纪经济报道 赵飞飞

[健康平安网]核心提示：二季度的调控，让上海为龙头的全国楼市进入整体观望期，这为银行信贷系统增加了压力。以上海为首的长三角地区，诸多城市在房贷审批上陆续开出绿灯。
“近来我们也收到了银行的消息，房贷方面的确比上个月有所放宽。”汉宇地产宝山区一家营业厅负责人告诉本报。
由于楼市不景气，目前上海不少中介机构同样帮新盘代理一手房业务，“从我们合作的工行最新情况来看，符合条件的第三套房可以当成第二套房来运作，但最少要付50%的首付”。
二季度的调控，让上海为龙头的全国楼市进入整体观望期，这为银行信贷系统增加了压力。以上海为首的长三角地区，诸多城市在房贷审批上陆续开出了绿灯。
长三角上海、南京、杭州等地并未出台落实国十条的地方细则。据本报了解，就在上海地方细则征求意见期间，上海银行系统就曾建议上海政府不要对第三套房一刀切，为其今年业务留下一定转旋余地。
记者从银行系统了解到，就在5月初，央行上海总部曾召集当地银行官员听取上海细则意见，银行官员表示，从商业利益角度考虑，商业银行肯定希望不要一刀切停止三套房贷款。因为这一层面的客户中有大批人属于高收入人群，对其业务贡献相当大。
参会人士也告诉本报，三套房贷款是否停贷最终由商业银行决定。而这为目前上海及长三角的房贷松动埋下了伏笔。
“国十条”未叫停三套房贷
数据显示，上海上半年的商品住宅成交量357万平方米，为近五年来最低，其成交量仅为2009年上半年的66%，2008年上半年的53%。
上海财经大学不动产研究所综合研究部部长姚玲珍告诉本报：“5月后量跌，6月价跌，如果三季度量价还是齐跌的话，四季度银行的压力会很大。”
“银行赚的就是存贷利差。从企业的角度来说，只要是符合安全性，三套四套房都可以贷出去。”姚玲珍表示，“但是从政府宏观调控层面上，房贷松动违背了眼下的调控需求以及政策的持续性。”
4月出台的楼市调控国十条指出：对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
不同于北京等地停止第三套房贷，由于上海落实国十条细则并未出来，上海地区银行系统对第三套房的松动，即显得有章可循。这对于上海经济大盘而言，或许并不是政府不愿意看到的。
据本报综合了解，目前，上海工行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。工行一位个贷经理称：如果还清了其中一套住房的贷款，首付可以降至5.5成。
而招商银行对于第三套房贷款也是实行利率上浮20%，首付六成的统一标准。农行对第三套房贷亦根据贷款申请人的资信情况进行浮动标准，利率最低上浮11%，首付最低5.1成。
据悉，目前上海部分银行对第三套房是认贷不认房，以央行征信系统的贷款记录认定第三套房。如果房贷还清，就算首套房。对于第二套房的认定部分银行也是采取同样的办法。
沪上中介亦有声音表示，只要之前的贷款还清了，都算作首套房，首付三成。利率打八折问题不大。
长三角房贷集体松动
值得一提的是，南京、杭州情形与上海基本相同，这三座长三角中心城市，均未出台落实中央国十条政策，在楼市陷入观望期之后，杭州南京等地银行，同样放开了三套房的贷款。
据本报了解，杭州工行之江支行，目前对于第三套房的按揭贷款，要求首付5.5成，利率基准上浮15%。如果已经是第四套或第五套房，则每增加一套，首付及利率都需增加5%，而且该行只限于在5套内进行按揭。
杭州建行和深发展银行对于三套房的门槛稍高，首付同样5.5成，利率则需要较基准上浮20%。邮储银行的相关标准更为细致，对于第三套房，该行要求首付5.5成，利率上浮20％，且每增加一套，首付款都要提高0.5成，利率则再增加基准利率的10％。
在南京，刚过去的6月楼市继续低迷。网上房地产的统计数据显示，6月南京全市商品住宅认购2371套，成交1964套，多日出现板块“零成交”。7月开局第一周，南京全市成交量再度走跌，284套的成交量环比下滑了18.6%。
此前4月份，南京的江苏银行、交通银行、民生银行等南京多家银行纷纷传出停贷三套房的消息，但是目前，这一现象已经松动。
“长三角多地政府并没有像北京等地一样出炉地方细则，所以眼下量价全面走低之时，银行调节其政策的空间相对大。”姚玲珍认为。
“四季度是关键，目前地方政府也在担心，如果价格继续下探，成交量也提不上来，可能对经济有一定的影响，地方政府对目前银行房贷的放松现象，不见得会采取一定的压制措施。” 姚玲珍说。           本文来源：【21世纪网】