21世纪经济报道 杨丽萍 博鳌报道

 [健康平安网]政策最迟会在明年退出，房价只是暂时下跌，未来由于供给的断层，房价很可能出现反弹。”7月3日，路劲地产董事局主席单伟豹在“博鳌·21世纪房地产论坛”上接受本报记者专访时提醒，历次调控之所以成效甚微，就是因为调控多为行政干预，而没有遵循市场规律。单伟豹认为，目前已到了买地时机，而投资者和消费者如果要买房，最好等到年底。
“跌下去是暂时的”
“我不相信房地产市场会因为行政的干预而跌下去，跌下去是暂时的。” 单伟豹认为从目前地方政府的状况来看，房地产调控政策恐怕坚持不了一年，“现在房地产对国家特别是地方政府的财政收入占比平均达到了35%，加上下游产业就更厉害了。现在成交量跌，房价跌，上下游产业就会停下来，造成大量失业人员的问题。”
单伟豹认为，限制市场是没有好处的，中国85%的人有房屋，如果房价大幅度压下去，就会出现香港1998年的情况，居民普遍负资产，都不消费，从而影响经济的发展。现在需要做的就是回归市场，“市场经济的定价是由供求关系决定，不是任何制度决定的，只要将土地供应搞好，将市场彻底开放，房价就会趋于合理和稳定。反之，如果土地供应始终上不去，永远都是供不应求，就解决不了高房价所带来的一系列问题。”他认为对于住房问题的准确表述，应该是“人人有房住”，而不是“人人拥有房屋的产权。”
过去调控成效甚微，单伟豹认为主要是因为用行政手段而不是用供求理念来解决市场层面的问题。“此次调控对需求压抑比较大，但没有增加供应，对地方政府而言，压房价就等于压地价，地方财政收入减少，但又要求其加大建设保障性住房，政府拿什么钱来做？要马儿不吃草，又要马儿跑得快，这是不可能的。”单伟豹认为，调控政策在地方政府执行力方面会受到不小的阻力。“如果政策单纯以打压房价为目的，效果是短期的。” 单伟豹甚至预测，“最迟明年，政策效应就会消退。
“年底才是买房时机”
“目前开工率下降，明年的供给将会出现断层，从而导致供求失衡。”单伟豹分析，但房价反弹的高度有限，因为市场经济下，房价高到一定程度后，大家又都不买房了。“市场有自己的接受程度。”
今年房地产的成交量和利润肯定都会下去，但单伟豹担忧的是，今年的楼市需求压抑到明年，2011年或者2012年，有可能又是一个井喷，“别忘记，我们有29000亿元的民间存款，放出来是不得了的事。”
单伟豹据此判断，目前是买地的好时机。“房企最理性的决策就是当房价疯狂涨时不惜货，尽量卖，不拿地；而当房子销售量萎缩时就买地。这是不会错的。”
据单伟豹透露，目前路劲地产正在积极准备拿地。“下半年一定会拿地，或者并购一些有地的公司，一定会这样。但是像顺驰这样的收购不会了，太累了！”单伟豹表示不会考虑合作拿地的方式，“钱不够就买小一点的。”
当被问道路劲地产是否会降价时，单伟豹表示，目前路劲的房屋存量并不多，不会考虑降价，而未来房价还会上涨，目前没有必要降价。“路劲北京去年卖到没有货了，一点没有降价的压力，而且“明知道价格要反弹，我为什么要降价？”
不过，单伟豹也认为，投资者、消费者与企业还是有所不同，投资者、消费者还是要等一下，到年底再去买一些便宜房子。“但再往下跌20%、30%甚至40%是不可能的。”                                  本文来源：【21世纪网】