总价90.1亿元，楼面地价12617元/平方米！昨日，备受关注的精武路地块拍出上述高价，刷新武汉地块总价、楼面地价之最！

该地块位于解放大道、新华路围合区域，面积约273亩，总建筑规模达71.5万平方米。作为武汉内环稀缺大型地块，昨日吸引越秀、金融街、世贸和复地四家房地产大鳄现场竞拍。经过1个多小时竞争，总价从70亿元飙升至90.1亿元，最终由越秀地产拿下。 【网友：哪位买得起的土豪我们交个朋友！】

●竞拍有多激烈

平均每分钟涨价2660万元

精武路地块起拍价高达70亿元，已打破此前武汉地块总价之最。昨日4家开发商拿出20亿元保证金后，获得现场竞拍资格。

9:30，竞拍以底价70.15亿元正式开始。半小时后，总价就飙升至76亿元。10:10、10:42，总价更分别突破80亿元和90亿元大关。10:45，越秀地产拍出90.1亿元总价后，再没有对手继续出价。

竞拍75分钟溢价近20亿元，相当于每分钟涨价2660万元！而90.1亿元的总价和12617元/平方米的楼面地价，双双打破武汉此前53.98亿元和11104元/平方米的最高纪录。

●为啥这么贵

“四大因素决定地块价值”

上述地块作为旧城改造项目，总拆迁量达58万平方米，武汉累计投入66.2亿元历经3年才完成拆迁。如此高的成本，直接导致最终成交价高企。

武汉土地交易中心认为，区位配套优势明显、项目规划合理、体量较大以及市场前景等4大因素，决定地块价值。区位不必说，武广、协和医院、中山公园等，都在10分钟内可步行到达。同时，武汉确定地块商住比例6:4，既体现商业特性，又通过住宅补充，确保项目经济平衡，得到开发商高度认可。该地块面积273亩，是内环少见大体量、完整地块。

“武汉正加快建设国家中心城市，市场前景看好，所以开发商把武汉作为重要战略投资目标。”武汉土地交易中心表示。

●前景怎么样

卖2万元/平才勉强保本

“整个地块包含学校、变电站和绿地用地，扣除这些不能销售部分，实际楼面地价已近1.3万元/平方米。”业内人士分析，加上其它建设成本，未来商品房卖2万元/平方米，才能勉强保本。

目前，武汉超过2万元/平方米的住宅只有五六个。2007年汉口京汉大道地块，创下6879元/平方米楼面地价，几乎等同周边房价，一度被认为“没有开发价值”。但2011年销售时，开发商标出近2万元/平方米的价格，而此时汉口核心区房价已接近这一水平，让项目顺利完成销售。“高价地就是‘以时间换空间’，借助市场整体向好发展，扩大利润空间。”有业内人士认为。

●地价看涨看跌

高价地在武汉仅是个案

随着精武路地块成功拍出，人们不禁要问：如此高的地价会不会推高房价上涨预期？

实际上，楼面地价超过8000元/平方米的地块，在武汉凤毛麟角，楼面地价过万的（含住宅），更只有精武路一家。因此，高价地在武汉仅是个案，而“平价地”才是大头。

据武汉土地交易中心数据，截至9月11日，武汉2013年累计供应房地产用地10400亩，可建建筑规模约2034万平方米，成交金额约416亿元。以此测算，今年武汉平均成交地块的楼面地价在2045元/平方米，换算成商品房成本在6000－7000元/平方米，与目前住宅均价基本持平。

武汉土地交易中心还表示，为平抑价格上扬预期，4季度将根据市场需求，进一步加大土地供应量，并加大后湖、古田等住宅用地市场投放。

据了解，无论总价、单价最高纪录，全国不少城市地价都高于武汉。9月4日，北京朝阳区农展馆北路地块楼面地价拍出创纪录的7.31万元/平方米。

另据《大楚房产》

精武路将建70万方城市综合体 或成武汉内环绝版

今日上午9时30分，备受瞩目的汉口精武路地块，在金融街、复地、越秀、世茂4家知名房企之间的激烈角逐中，最终由越秀集团以90.1亿拿下，楼面价高达每平12617元。

虽然最贵地块已有名主，但因地块引起的热议仍在持续。

从地段和规划上来看，独立地产评论员黄太阳一直看好金融街，可是从土地本身来看，越秀擅长旧改、城市更新。他阐述说：“越秀来自广州，类似广州、深圳这些城市已经很难拿到土地，房企纷纷参与旧城改造，城市更新。而金融街来自北京，在金融、商业方面的开发非常擅长。此前押宝金融街，也是希望能够给武汉不一样的城市面貌！”

金融街未能摘地，诸多业内人士纷纷表示可惜。据知情人士透露，早在一两年前，金融街就在跟进调研该地块，昨晚金融街的总经理专程坐飞机来武汉，也反映出他们对该地块的重视。目前，金融街正在接触汉阳龟北片，未来仍将有望进驻武汉。

记者从市土地中心了解到，精武路地块起始价为武汉市土地市场公开出让地价之最，主要是因为精武路地块为旧城改造项目，总拆迁量达到58万平方米，武汉市投入66.20亿元，历经3年完成项目拆迁，成本较高直接导致供地起始价较高。

据相关数据显示，2012年内环商品住房供应量相对较少，占比不足全市供应量的5%。

江汉区国家服务业综合改革试点专班负责人介绍，去年3月上旬，江汉区公布了武汉市江汉区现代服务业发展规划。其中，普通住宅开发等项目被列入“限制类”。

据了解，该区土地资源紧缺，将实施土地预留制度，不过，江汉区并非不再允许建设住宅，对高端商务楼群中配建的高档住宅、保障房，仍会适度规划。但这足以说明总建筑规模达到71.5万方的精武路地块已属内环的绝版土地资源。

该土地出让前，规划部门对地块规划进行了多轮深入研究，最终确定商住比6:4，既体现了项目以商业为主的特性，又通过居住的补充，为项目经济平衡提供了支撑。

近年来，武汉市中心城区单宗大体量的地块供应较少，紧邻内环的精武路地块面积达到273亩，总建筑规模达到71.5万方。其中商业服务业、变电站建筑面积不大于42.9万平方米，居住、小学建筑面积不大于28、6万平方米。

针对项目体量较大的特点，地块内还规划配套建设小学、幼儿园各一座，建成后将有效缓解地块及周边住户就近入托入学的需求。

被誉为‘华中第一拍’的陈少湘多年来一直担任武汉土地拍卖师，长期关注武汉土地市场的走势。他表示，武汉市正在加快建设国家中心城市的步伐，社会经济发展情况良好，开发企业普遍对武汉市未来发展前景抱有良好预期，将武汉作为华中地区重要战略投资目标城市。

对于此次土拍的最终价格，他首先明确说：“土地市场上并不存在地王，前者终究会被后来者超越。遵循市场的原则，在有需求的前提下，土地的价格没有最高，只有更高。精武路地块最终成交价在90.1亿元，并未超出他的预期。他坦言：“我在准备这次拍卖前，心里预估会达到100亿元，楼面价在14960元/平米。”

近期，该区域未来房价成为大家最为关注的话题。对此，他预计，等项目真正落成，房价将在2.5-3万元/平米。

一位不愿透露姓名的开发商表示，今年武汉各区域的热门地块，如果算上建安成本，以目前各区域的房价来看，开发商的利润甚微。“他们依旧愿意出手，是在赌明年房地产市场延续走高的行情。2012年拿地，今年推盘的开发商一般情况下都能挣到钱。”随后，他话锋一转，如果明年的涨幅维持在3%-5%，那今年摘得的地块，明年想要获利就会比较困难。

截止9月11日，武汉市2013年供应房地产开发用地132宗，土地面积693公顷（合10400亩），可建建筑规模约2034万平方米，成交金额约416亿元，其中中心城区供应土地52宗，土地面积282公顷（合4227亩），可建建筑规模约1093万平方米，成交金额约280亿元。

面对当前土地市场竞争加大、溢价率高的情况，武汉市国土规划部门已提前做好应对措施，7月份开始对武汉土地储备机构储备土地情况进行清理，加快土地、规划前期审批，推动成熟项目尽快入市。为稳定土地市场、平抑市场预期，四季度武汉将根据市场要求，进一步加大土地供应量、加快土地供应节奏，重点是在后湖、古田、武汉新区等区域住宅用地市场投放量。