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洋房客一年房租市场4亿 几十万欧式装潢看不上

浏览次数:1670      日期:2013-08-09

洋房客一年房租市场4亿 几十万欧式装潢看不上

 

图为:洋中介柯凡向记者介绍工作中遇到的小故事

最近几年,武汉市民不难发现,身边的外籍人士越来越多。统计数据显示,去年武汉常住外籍人士突破1.1万人,据此估算,洋房客一年能带来房屋租金超过4亿元。他们居住在武汉是否会“水土不服”?你是否准备好了做洋房客的房东?

记者发现,江城近年出现了专门帮老外租房的“洋中介”,听听他们经历的老外租房故事,能让你了解到不少中西文化的差异。

找房:几十万欧式装潢看不上

能说一口纯正普通话的法国人柯凡,10年前就来到中国,2004年他和4位外籍人士共同创立麦克斯林房地产经纪有限公司,专为外籍人士提供“安居服务”,3年前公司开到武汉。

柯凡印象最深的一单生意是长江边一处豪宅——武汉一位房东花费近300万买下,再花费60万装成古典欧式风格,由于常年在外做生意,“豪宅”闲置下来。今年初洋中介上门后,房东欣然同意将房子租给老外。没想到,老外上门一看房,差点把房东气个半死。“我特别不喜欢这么笨重的沙发,家具也黑乎乎的,能不能换成宜家的?”老外租客话还没说完,房东立马坐不住了,几十万的装潢看不上,偏要几百块钱的家具?“不是老外怪,而是武汉的欧式装修,在欧洲已非常过时。”柯凡告诉记者,这种家装风格也许在武汉意味着身份,但在欧洲根本没有市场。通过多次沟通,这位房东终于把各种高档的欧式家居换成简约风格。

入住:单手递名片差点闹别扭

美国房客托马斯已在武汉租房住了2个月,一天他的房东过来,竟差点闹出“外交事故”。

托马斯想把新印的名片发给房东,谁知单手递出名片一下惹火了房东。“这是不欢迎还是打发我?”房东跟洋中介反映房客不尊重他,托马斯知道了后一头雾水。

沌口一家涉外高档公寓负责人说,老外不是不礼貌,而是在他们文化中,单手递名片很正常。“中介不能租了房子就完事,还应该帮助初到中国的客户融入武汉。”

除了麦克斯林,嘉柏国际和世达志等洋中介也已进入江城。而洋中介之所以能玩转武汉外籍家庭安居市场,不仅有语言优势,更在于他们还会提供子女就学、就医信息甚至各种“培训”。比如麦克斯林、嘉柏国际等,就为“直肠子”老外举办各种“中国文化”讲座——“如果有人请你吃饭,不仅是吃饭,而是他有事想跟你谈”、“如果你不吸烟,他们递烟不是挑衅,而是尊重。”

扯皮:厨房里怎么能没有烤箱

就跟本地房东和房客一样,老外租房子,也会和房东扯皮。

美国人麦克对武汉房东就有一肚子抱怨——家里各种电器都有,为啥偏偏没有烤箱?去年,麦克要求房东添置,却被拒绝。房东也很不高兴——几百块钱的东西,他难道不能自己买吗?武汉人,有几个买烤箱的?

扯来扯去,又得洋中介出面协调。柯凡以一个欧洲人的视角告诉记者,欧洲人习惯租房,他们可能一辈子都不会买房。所以,他们不会认为租的房子是别人的,这里就是“自己家”,房东须提供“我家”需要的用品。很多武汉人的生活中,烤箱无足轻重,但老外认为它是生活中的必需品,房东收了租金理应提供。

展望:数亿市场空间还需培育

近日,某法资企业高管杰克(化名),决定举家租住沌口一别墅,30万元/年一租就是3年。

武汉公安局出入境管理处统计,去年该市常住外籍人士突破1.1万人(不包括留学生)。几家洋中介称,老外租房月花费主要集中在万元左右。据此估算,1.1万人(以3人一个家庭算)一年租赁规模就超过4亿元。

麦克斯林公司3年来员工人数翻了3番。今年他们和一家法资企业签订合同,负责该公司未来两三年内近80户外籍派驻高管和技术员安居。同时,美国一家企业即将在江夏进入生产,也有几十户家庭的租房需求。“洋专家首选别墅,这也将刺激江城一直有价无市的别墅租赁市场。但面对这种新形势,武汉人似乎还没准备好当老外的房东。”柯凡说,上海已经形成一批固定租房给老外的房东,沟通非常顺畅。武汉真正外籍租赁高峰可能两三年后出现,届时高端房源价值会更明显。“如果房东能改变习惯,市场空间会非常大。”返回首页>>